ЧИННИКИ РОЗВИТКУ ЖИТЛОВОГО БУДІВНИЦТВА В КОНТЕКСТІ ВІДНОВЛЕННЯ УКРАЇНИ: СОЦІАЛЬНО-ЕКОНОМІЧНИЙ АСПЕКТ

Анотація

У статті досліджено соціально-економічні чинники, що визначають динаміку та структуру розвитку житлового будівництва України в умовах повномасштабної війни та повоєнного відновлення. Розкрито сутність поняття «соціально-економічні чинники житлового будівництва» як сукупності демографічних, фінансово-інвестиційних, інституційних та інфраструктурних передумов, які формують попит і пропозицію на ринку житла. Проаналізовано масштаби руйнувань житлового фонду, стан іпотечного кредитування (зокрема, програми «єОселя»), а також роль державно-приватного партнерства та імпакт-інвестування у фінансуванні відбудови. Систематизовано основні бар’єри відновлення житлового будівництва: дефіцит фінансових ресурсів, високу вартість позикового капіталу, недосконалість інституційного середовища, регіональні диспропорції та демографічні втрати. Обґрунтовано пріоритетні напрями активізації житлового будівництва - розширення пільгового іпотечного кредитування, розвиток державно-приватного партнерства, залучення міжнародних донорських коштів та імпакт-інвестицій, а також удосконалення нормативно-правового регулювання будівельної галузі. Підсумовано, що ефективне відновлення житлового фонду можливе лише за умови комплексного поєднання фінансових, інституційних та соціальних механізмів підтримки галузі.